Tijdens een coachingstraject over beleggen besloten we om niet alleen in aandelen te investeren, maar ook in vastgoed. Vanuit mijn passie voor interieur, vastgoed en ondernemen was het altijd al mijn droom om hier uiteindelijk inkomen uit te halen.

Spanje voelde voor ons als een logische keuze:

• veel zonuren
• populair bij Nederlandse vakantiegangers
• sterke verhuurmarkt
• aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als investering

Maar ondanks alle enthousiasme liepen we direct tegen een grote uitdaging aan:

Waar begin je eigenlijk?

De grootste uitdaging: keuzes, keuzes en nog meer keuzes

Zodra je online zoekt naar een woning in Spanje, word je overspoeld met aanbod.

Verschillende regio’s. Honderden woningen. Tientallen makelaars. En overal andere informatie.

Wij hadden geen idee waar we moesten beginnen.

Via een checklist die ik online downloadde, kwamen we in contact met onze Nederlandse aankoopmakelaar Hannah. Dat voelde direct vertrouwd en daardoor besloten we samen te werken.

Vanaf dat moment begon het echte voorwerk.

Urenlang struinden we Spaanse huizensites af, bekeken we woningen via het portaal van de makelaar en maakten we een shortlist van huizen die voldeden aan onze wensen én ons budget.

In oktober reisden we met het hele gezin — inclusief oma — naar Spanje. Dankzij oma konden mijn man en ik samen met onze aankoopmakelaar verschillende woningen bezichtigen.

Maar tijdens die zoektocht ontdekten we al snel een belangrijk spanningsveld:

|     Koop je een woning met je hart of met je hoofd?

Natuurlijk werden we meegesleept door sfeer, uitzicht en emotie. Voor je het weet ben je op zoek naar je eigen droomvilla.

Maar wij wilden niet emigreren. Wij wilden investeren.

En dus moesten we steeds terug naar onze belangrijkste focus:

|     rendement én verhuurbaarheid.

Hoe wij onze zoektocht aanpakten

Om goede keuzes te kunnen maken, hebben we veel vooronderzoek gedaan.

We voerden gesprekken met:

• onze bank
• de accountant 
• onze aankoopmakelaar
• een Spaanse advocaat

Op basis daarvan konden we ons budget bepalen en gericht zoeken naar woningen die binnen onze financiële mogelijkheden vielen.

Waarom wij kozen voor de Costa Blanca Noord

Ook onderzochten we uitgebreid welke regio het beste bij onze doelen paste.

Onze focus lag op de Costa Blanca Noord, met een sterke voorkeur voor Javea en Moraira.

Deze regio sprak ons aan vanwege:

• de populariteit onder Nederlandse vakantiegangers
• de luxe uitstraling
• goede verhuurmogelijkheden
• aantrekkelijke combinatie van strand, natuur en horeca

Daardoor werd ons zoekgebied veel concreter.

Rekenen, vergelijken en scenario’s doorrekenen

Naast emotie speelde ook de zakelijke kant een grote rol.

We rekenden verschillende scenario’s door om inzicht te krijgen in:

• mogelijke huuropbrengsten
• rendement
• financieringsvormen
• kosten versus opbrengsten

Want de manier waarop je financiert, heeft direct invloed op je rendement.

Daarnaast ontdekten we dat je in Spanje rekening moet houden met ongeveer 10–15% extra kosten boven op de aankoopprijs van de woning.

Denk aan:

• overdrachtsbelasting
• notariskosten
• advocaatkosten
• registratiekosten

Gelukkig hadden we dit vooraf onderzocht, waardoor we deze kosten konden meenemen in ons budget.

Omdat wij bewust kozen voor een bestaande woning, reserveerden we ook direct budget voor renovatie en inrichting.

Het moment waarop alles samenkwam

Toen we de urbanisatie van Casa Rojo opliepen, voelden we het meteen.

Deze plek klopte.

De sfeer. De ligging. Het gevoel.

En toen we vanaf het balkon ook nog zeezicht bleken te hebben, waren we verkocht.

Dankzij onze doortastende aankoopmakelaar zaten we diezelfde middag nog bij de verkoopmakelaar om de reservering te tekenen.

De dag erna zaten we al bij de notaris.

Casa Rojo was van ons.

En eerlijk? We waren compleet overdonderd door hoe snel het allemaal ging.

Onze eerste fout

Bij de reservering en de afspraak bij de notaris liepen we direct tegen een belangrijk vraagstuk aan:

Op welke naam koop je de woning?

Privé? Of zakelijk?

Wij hadden die keuze nog niet definitief gemaakt.

Misschien wel fout nummer één.

In Nederland speelden op dat moment al de veranderingen rondom box 3. Daarom besloten we samen met onze accountant, makelaar en advocaat om de woning uiteindelijk aan te kopen via de BV van mijn man.

Dat betekende extra regelwerk en aanpassingen bij de notaris, maar gelukkig konden we dit nog op tijd regelen.

Dit was voor ons meteen een belangrijke les:

|     Zorg dat je vooraf helder hebt hoe je de woning wilt financieren en structureren.

Waarom juridische begeleiding in Spanje onmisbaar is

Gelukkig werkte onze aankoopmakelaar samen met een advocatenkantoor.

Dat bleek ontzettend waardevol.

Het aankoopproces in Spanje verschilt enorm van Nederland. Er komt veel papierwerk bij kijken en de juridische controle is cruciaal.

Onze advocaat controleerde onder andere:

• eigendomsdocumenten
• vergunningen
• openstaande schulden
• juridische risico’s

Gelukkig kwamen daar geen bijzonderheden uit.

Na weken van documenten aanleveren, regelen, mailen en schakelen haalden we uiteindelijk de deadline van zes weken.

In januari vlogen we opnieuw naar Spanje.

Voor de sleuteloverdracht.

Casa Rojo was officieel van ons.

Van aankoop naar verbouwing

En toen begon het volgende avontuur.

De verbouwing.

Ook daarin stonden we weer voor tientallen keuzes.

Mijn passie voor interieurstyling maakte het ontzettend verleidelijk om alles volledig te renoveren.

Maar opnieuw moesten we onszelf dezelfde vraag stellen:

|     Is dit een emotionele keuze of een slimme investering?

De offerte van de aannemer bracht ons gelukkig weer met beide benen op de grond.

Wij wilden een stijlvolle vakantiewoning creëren die praktisch, sfeervol én verhuurbaar was.

Daarom maakten we keuzes op basis van:

• kosten versus rendement
• duurzaamheid
• onderhoud
• verhuur aantrekkelijkheid
• comfort voor gasten

We besloten samen te werken met een Spaanse aannemer. Ondanks de taalbarrière voelde dat goed.

En juist die combinatie van vertrouwen, praktische keuzes en duidelijke prioriteiten zorgde ervoor dat de verbouwing beheersbaar bleef.

Hoe we Casa Rojo verhuurklaar maakten

Bij de inrichting dachten we steeds vanuit de gastbeleving.

|     Wat zouden wij zelf waarderen tijdens een vakantie?

Daarom kozen we niet alleen voor een mooi interieur, maar ook voor slimme extra’s die bijdragen aan de ervaring.

Voor ons waren dat bijvoorbeeld:

• goede koffie
• een melkopschuimer
• een wijnkoelkast
• sfeervolle verlichting
• comfortabele bedden

Kleine details maken uiteindelijk een groot verschil in reviews én boekingen.

Hoe wij Casa Rojo online zichtbaar maakten

Na de aankoop besloten we Casa Rojo direct professioneel online zichtbaar te maken.

Ik startte een Instagram-account waarop ik alles deelde:

• de aankoop
• de verbouwing
• interieurkeuzes
• tips
• hotspots in de omgeving

Daarnaast bouwden we een eigen website zodat gasten rechtstreeks bij ons kunnen boeken.
Voor extra bereik plaatsten we de woning ook op Airbnb en Booking.com.
Omdat de eerste indruk online allesbepalend is, lieten we professionele foto’s en video’s maken.
Die investering betaalde zich direct terug in uitstraling, vertrouwen en zichtbaarheid.

Wat deze investering ons heeft opgeleverd

Casa Rojo heeft ons veel meer gebracht dan alleen een woning in Spanje.

Financieel

• Een investering in vastgoed naast aandelen
• Extra inkomsten via verhuur
• Een woning met potentieel voor waardestijging
• Een sterke basis voor verdere groei in vastgoed

Persoonlijk

• Meer vrijheid
• Een plek waar ons gezin samenkomt
• Een project waarin al mijn passies samenkomen
• Nieuwe kennis over investeren in buitenlands vastgoed

Zakelijk

• Ervaring met aankoop, verbouwing en verhuur
• Kennis van de Spaanse vastgoedmarkt
• Inzicht in online zichtbaarheid en directe boekingen
• Een basis om ook anderen te begeleiden

Onze belangrijkste lessen

1. Werk samen met specialisten

Een goede aankoopmakelaar, advocaat en accountant maken echt het verschil.

2. Weet vooraf waarom je koopt

Koop je voor eigen gebruik of als investering?

Die keuze beïnvloedt:

• locatie
• budget
• inrichting
• financiering
• rendement

3. Denk verder dan alleen de aankoopprijs

Houd rekening met:

• kosten koper
• belastingen
• verbouwing
• inrichting
• verhuurkosten

4. Ervaar de woning zelf

• Loop door de woning
• Verblijf er een paar nachten. Wat mis je, wat is nog herbruikbaar?
• Voel de omgeving
• En denk vanuit de toekomstige gast.

Overweeg jij ook een vakantiewoning te kopen?

Misschien herken je de vragen die wij in het begin ook hadden:

• Wat is een realistisch rendement?
• Hoe maak je een woning verhuurklaar?
• Welke keuzes leveren echt meerwaarde op?
• Hoe zorg je voor online zichtbaarheid?
• En hoe combineer je dit met een druk leven?

Inmiddels hebben wij dit hele proces zelf doorlopen.

Van aankoop en verbouwing tot verhuur en marketing.

Daarom helpen wij nu ook anderen om van een vakantiewoning een succesvolle investering te maken.

Meer weten?

🌐 www.red-invest.com
📩 info@red-invest.com
📸 Instagram: @red_invest
🏡 Instagram Casa Rojo: @casarojomoraira

Lees ook onze checklist die je kan gebruiken voor het aankopen en verhuren van je vastgoed in Spanje. Door op onderstaande button te drukken vraag je hem aan: